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電商未能全面替代零售商業(yè) 三季度商鋪空置率下降

2013-11-17 00:17 來源：每經(jīng)網(wǎng) 責(zé)編：喻小嘜

摘要：: 事實(shí)上，在過去數(shù)年間，雖然中國電子商務(wù)快速發(fā)展，但從來沒有顯現(xiàn)能夠取代傳統(tǒng)零售商業(yè)的趨勢(shì)。上海商鋪的租賃情況，也許可以作為典型的案例來說明這一點(diǎn)。

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　　【CPP114】訊："雙11"當(dāng)晚9時(shí)，馬云在阿里巴巴總部的新聞直播間背靠淘寶天貓300億元交易額，驕傲地表示，自己不關(guān)心數(shù)字，而是"希望借助市場力量將房價(jià)打下去"。此舉引發(fā)了地產(chǎn)界一片反彈。

事實(shí)上，在過去數(shù)年間，雖然中國電子商務(wù)快速發(fā)展，但從來沒有顯現(xiàn)能夠取代傳統(tǒng)零售商業(yè)的趨勢(shì)。上海商鋪的租賃情況，也許可以作為典型的案例來說明這一點(diǎn)。

第一太平戴維斯最新發(fā)布的上海商鋪市場報(bào)告顯示，第三季度上海商鋪整體供應(yīng)量加大，且租賃需求持續(xù)放緩，但核心商圈購物中心空置率仍然環(huán)比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)至3.1%，租金因此沒有下降。這主要由于餐飲租戶大舉入駐，對(duì)第三季度市場吸納貢獻(xiàn)較大。

即使是二級(jí)商圈空置率也在第三季度環(huán)比下降1.6個(gè)百分點(diǎn)至3.4%，其中四川北路下降5.1個(gè)百分點(diǎn)至9.8%，結(jié)束了此前連續(xù)12個(gè)月高于10%的局面。第三季度在核心及二級(jí)商圈開業(yè)或裝修的餐飲品牌包括：俏江南、金牛苑、翠華茶餐廳、70后飯吧、瑪滿礦、家有好面、Café Lugo。

這些都在一定程度上反映了馬云所認(rèn)為的，電子商務(wù)會(huì)沖擊商業(yè)地產(chǎn)的租金這一想法是不存在的。事實(shí)上，未來的零售商業(yè)將越來越多以餐飲等體驗(yàn)式商業(yè)為主。在上海南京西路商圈開發(fā)了面積超過73000平米大型購物中心--富邦晶品中心的豐泰地產(chǎn)董事簡淑婷說，電子商務(wù)只是沖擊了一部分的店鋪銷售，但是卻沒有辦法沖擊餐飲等體驗(yàn)式消費(fèi)。富邦晶品中心因此定位為全方位的大型休閑據(jù)點(diǎn)，向白領(lǐng)、家庭和游客提供多元豐富的休閑飲食玩樂選擇。無獨(dú)有偶，近期正式啟動(dòng)的上海最大萬達(dá)廣場--金山萬達(dá)廣場，也將不是一個(gè)純購物的場所，而是一站式購物、休閑、娛樂、生活中心。

就目前的趨勢(shì)看，馬云現(xiàn)在就說電子商務(wù)會(huì)壓低商業(yè)地產(chǎn)的房價(jià)顯然太早了。

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