摩根大通董事總經(jīng)理兼中國(guó)證券市場(chǎng)主席李晶 (Jing Ulrich)11日發(fā)布報(bào)告指出,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性回暖。

　　李晶指出, 一季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)了積極的變化, 市場(chǎng)信心提振, 經(jīng)濟(jì)活躍程度提高。北京、上海、天津、廣州等大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量均有較大增長(zhǎng)。根據(jù)北京、上海、深圳三地房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2009年第一季度,京滬深三地新房交易量創(chuàng)新高,同比2008年同期新房交易量平均上漲了100%以上,北京和上海兩地交易量甚至達(dá)到了2007年同期水準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資在今年前兩個(gè)月同比增長(zhǎng)1%,而在第一季度同比增長(zhǎng)達(dá)4.1%。樓市的回暖主要是剛性需求大量釋放以及救市政策促成的,隨著金融危機(jī)影響的消退,宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐步企穩(wěn),政府投資力度的不斷加大,經(jīng)濟(jì)回暖的有利因素積累、增加,全國(guó)樓市在去年四季度觸底后已出現(xiàn)恢復(fù)性的增長(zhǎng)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的普通住宅需求回暖。李晶認(rèn)為,2008年受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響,許多購(gòu)房者的剛性需求受到壓制,造成市場(chǎng)整體成交量萎縮,但隨著房地產(chǎn)刺激政策利好以及行業(yè)變化,改善型購(gòu)房者開始入市,推高樓市成交量。政府從上年9月開始,不斷出臺(tái)有利推動(dòng)中低端樓房需求的政策, 其中包括減少借款利率,下調(diào)購(gòu)房者的首期付款,加大房貸利率折扣和削減契稅和印花稅。這些政策大大降低了首次購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力。據(jù)仲量聯(lián)行在上海的統(tǒng)計(jì),平均按揭分期付款占可支配收入的百分比也從56.4%下降到41.8%。